Hazine ve Maliye Bakanlığı, tapu harcı ödemelerinde usulsüzlük yapanları yakın takibe aldı. Yüz binlerce gayrimenkul satışının mercek altına alındığı bu operasyonda, eksik beyan edilen tutarlar faiziyle birlikte geri alınacak. Peki, bu durumdan kimler etkilenecek ve tapu sahiplerini neler bekliyor?
Usulsüz Satışlar Nasıl Tespit Ediliyor?
Gelir İdaresi Başkanlığı, yapay zeka destekli sistemler kullanarak son 5 yılda yapılan gayrimenkul satışlarını detaylı bir şekilde inceledi. Bu incelemelerde, taşınmazın gerçek değeri yerine rayiç bedel üzerinden satış gösteren alıcı ve satıcılar tespit edildi. Bu kişilere tebligat gönderilerek izahat isteniyor. Eksik beyanda bulunduğu tespit edilenler, eksik ödenen tapu harcını faiziyle birlikte ödemek zorunda kalacak.
Kimler Risk Altında?
Gayrimenkul satışında alıcı ve satıcı arasında yapılan anlaşmalarla tapu harcını düşük ödemek amacıyla satış bedelini düşük gösteren herkes risk altında. Yasal düzenlemelere göre, gayrimenkul satışlarında gerçek bedelin %4'ü tapu harcı olarak alınıyor ve bu tutar alıcı ve satıcı arasında eşit olarak paylaşılıyor. Ancak uygulamada, taraflar aralarında anlaşarak daha düşük bir bedel beyan edebiliyor. İşte bu tür işlemler, Gelir İdaresi'nin radarına takılıyor.
- Düşük satış bedeli gösterenler
- Rayiç bedel üzerinden işlem yapanlar
- Eksik beyanda bulunan alıcılar
- Eksik beyanda bulunan satıcılar
Süreç Nasıl İşleyecek?
Tebligat alan alıcı ve satıcılar, Gelir İdaresi'ne izahat vermek zorunda. İzahat vermeyenlere yüklü para cezaları uygulanacak. Yapılan incelemeler sonucunda usulsüzlük tespit edilirse, eksik beyan edilen miktar faiziyle birlikte geri alınacak. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek'in talimatıyla, denetimler daha da sıkılaştırıldı ve yapay zeka destekli sistemlerle milyonlarca satış işlemi inceleniyor.
Tapu harcı ödemelerinde dürüst davranmak ve gerçek satış bedelini beyan etmek, olası cezai yaptırımlardan korunmanın en iyi yoludur. Aksi takdirde, eksik ödenen vergiler faiziyle birlikte geri ödenmek zorunda kalınabilir ve bu durum, tapu sahipleri için ciddi bir mali yük oluşturabilir.
