Konut kredi stoku, son bir yılda %24,2 gibi dikkat çekici bir artış göstererek 551,7 milyar liraya ulaşarak tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı. Bu artış, ekonomi yönetiminin uyguladığı dezenflasyon programına rağmen gerçekleşti. Program kapsamında faizler yükseltilmiş olsa da, konut kredi faiz oranları da artmış ve ipotekli konut satışları geçen yıl düşük seviyelerde seyretmişti.
Konut Kredisi Satışlarında Artış
2024 yılında toplam konut satışları 1 milyon 478 bin 25 olarak gerçekleşirken, ipotekli satışlar 158 bin 486 adetle sınırlı kaldı. Bu durum, kredili satışların toplam satışlar içindeki payının sadece %10,7 olmasına neden oldu. Bu oran, son 12 yılın en düşük seviyesi olarak kayıtlara geçti. Ancak son dönemde bankaların konut kredisi faiz oranlarını düşürmesiyle birlikte, ipotekli konut satışlarında yılın ilk çeyreğinde önemli bir canlanma yaşandı.
Ocak-mart döneminde kredili konut satışları, yıllık bazda %87,3 gibi büyük bir artış göstererek 51 bin 729'a yükseldi. Bu artış, konut kredi stokuna da yansıdı. BDDK verilerine göre, konut kredilerinin toplam hacmi nisan ayının ortası itibarıyla geçen yılın aynı dönemine göre %24,2 artarak 551,7 milyar liraya ulaştı. Bu rakam, tüm zamanların en yüksek verisi olarak dikkat çekiyor.
Gayrimenkul Sektörünün Görüşleri
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, Türkiye'de konuta olan talebin her zaman yüksek olduğunu belirterek şunları söyledi:
"Konut satışları son 9 aydır aralıksız artıyor. İnsanlar faizler yüksek de olsa bir şekilde kendisine uygun olduğunu düşündüğü evi bulunca kaçırmak istemiyor ve kredi de kullanarak yatırım yapıyor."
Vartur Emlak CEO'su Şerif Varlı ise ertelenen talebin harekete geçtiğini ve yatırımcıların yüksek enflasyona rağmen gayrimenkule yönelmeyi tercih ettiğini ifade etti. Varlı, bankaların rekabet ortamında kredi faizlerini zaman zaman aşağı çekebildiğini de sözlerine ekledi.
Konut Kredisi Hacmindeki Artışın Etkileri
Konut kredi hacmindeki bu rekor artış, gayrimenkul sektöründe olumlu bir hava yaratırken, tüketicilerin konut alımına olan ilgisinin devam ettiğini gösteriyor. Düşen faiz oranları ve ertelenen talebin harekete geçmesiyle birlikte, ipotekli konut satışlarında yaşanan canlanma, sektörün geleceği için umut verici sinyaller veriyor. Ancak, yüksek enflasyon ve ekonomik belirsizliklerin devam etmesi, konut piyasasının önümüzdeki dönemde nasıl bir seyir izleyeceği konusunda soru işaretleri yaratmaya devam ediyor.
