Hazine ve Maliye Bakanlığı, tapu işlemlerinde usulsüzlüklerin önüne geçmek için düğmeye bastı! Yapay zekâ destekli Mekânsal Veri Analiz Sistemi (MEVA) ile son beş yıla ait tapu devirleri detaylı bir şekilde inceleniyor. Amaç, gayrimenkul satışlarında tapuda beyan edilen değer ile gerçek satış fiyatı arasındaki farkı tespit etmek ve vergi kaybını önlemek. Peki, bu inceleme ne anlama geliyor ve nelere dikkat etmek gerekiyor?

Tapu Değerinde Usulsüzlük Tespiti ve Cezalar

Gayrimenkul alım satımında tapuda gösterilen bedelin, gerçek satış fiyatının altında olması sıkça karşılaşılan bir durum. Bu durumun tespit edilmesi halinde hem alıcı hem de satıcı cezai yaptırımlarla karşı karşıya kalabilir. Bakanlık, MEVA sistemi sayesinde bu tür usulsüzlükleri daha hızlı ve etkin bir şekilde tespit edebiliyor. Eğer tapuda eksik beyanda bulunulduğu tespit edilirse, vergi aslına ek olarak vergi ziyaı cezası ve yüzde 53,25 gecikme faizi uygulanacak.

Bu durumdan etkilenmek istemeyen vatandaşlar için bir de gönüllü düzeltme imkanı sunuluyor. Tapu değerinde eksik beyanda bulunduğunu fark edenler, vergi dairesine başvurarak durumu düzeltebilirler. Bu sayede ceza ödemekten kurtulmak mümkün. Ancak gönüllü düzeltme yapmayanlar, tespit sonrasında ağır cezalarla karşılaşabilirler.

MEVA Sistemi Nasıl Çalışıyor?

Mekânsal Veri Analiz Sistemi (MEVA),yapay zeka ve coğrafi bilgi sistemlerini kullanarak tapu verilerini analiz ediyor. Sistem, aynı bölgedeki benzer gayrimenkullerin satış fiyatlarını karşılaştırarak, rayiç bedelleri ve piyasa koşullarını dikkate alarak bir değerlendirme yapıyor. Bu sayede, tapuda beyan edilen değerin gerçek değerle örtüşüp örtüşmediği tespit edilebiliyor.

MEVA'nın kullandığı bazı veri kaynakları şunlardır:

• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü kayıtları
• Belediyelerin emlak vergisi beyanları
• Bölgedeki emlak ilanları
• Emsal satış verileri

Bu verilerin analizi sonucunda, tapuda düşük bedel gösterildiği tespit edilirse, ilgili kişiler hakkında inceleme başlatılıyor.

Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın bu adımı, tapu işlemlerinde şeffaflığı artırmayı ve vergi kayıplarını önlemeyi hedefliyor. Geriye dönük incelemelerle birlikte, tapu değerlerinin gerçek piyasa koşullarını yansıtması ve vergi adaletinin sağlanması amaçlanıyor. Bu nedenle, gayrimenkul alım satımı yapacak olanların tapu değerlerini doğru beyan etmeleri ve olası risklerden kaçınmaları büyük önem taşıyor. Aksi takdirde, yüksek cezalarla karşılaşma ihtimali oldukça yüksek.