Birleşmiş Markalar Derneği (BMD),Mart ayı anket sonuçlarını açıkladı. Anket, ticari mülklerdeki fahiş kira artışlarının markalı perakende sektörünün en önemli sorunlarından biri olmaya devam ettiğini gösteriyor. 10 yılı aşan sözleşmelerde %600'e varan kira artış talepleri, markalar için büyük bir yük oluşturuyor.

Kira Artışları Perakendeyi Vuruyor

BMD Başkanı Sinan Öncel, fahiş kira artışlarının son üç yıldır markalı perakendenin bir numaralı sorunu olduğunu vurguladı. Enflasyonla mücadeleye de zarar veren bu sorunun çözümü için yetkililere çağrıda bulunan Öncel, "Biz her ay yaptığımız düzenli anketlerle üyelerimizin, yani markalı perakendenin nabzını tutuyoruz. Fahiş kira artışı talepleri 2023'ten bu yana en çok şikayet edilen sorunlar listesinde ilk sıradaki yerini koruyor. Bu durumdan şikayetçi olan üyelerimizin oranı 2023'te yüzde 89, 2024'te ise yüzde 91 düzeyindeydi. Mart ayı anketimize göre, markalarımızın yüzde 87'sinin aynı sorunla ilgili şikayeti devam ediyor," dedi.

Peki, bu durumun arkasındaki nedenler neler? İşte BMD anketine göre markaların karşılaştığı diğer önemli sorunlar:

• Turist satışlarındaki düşüş (%65)
• İşçilik maliyetlerindeki artış (%63)
• Yerli müşterinin alışverişindeki daralma (%55)
• AVM'lerdeki şeffaf olmayan ortak alan giderleri (%43)

Görüldüğü gibi, perakende sektörü sadece kira artışlarıyla değil, bir dizi ekonomik zorlukla karşı karşıya. Yüksek enflasyon, azalan turist sayısı ve artan maliyetler, markaların karlılığını olumsuz etkiliyor.

Çözüm Ne Olacak?

Sinan Öncel, Borçlar Kanunu'nda mülk sahibine tanınan 'sebepsiz fesih' hakkının, özellikle yüksek enflasyon döneminde maliyetleri artırdığını ve fiyatları yukarı çektiğini belirtti. Öncel, "Soruna kalıcı çözüm için acil düzenleme yapılması yönündeki talebimizi bir kez daha yinelemek istiyorum," dedi. Bu durumun sadece markalarla AVM'ler arasında bir sorun olmadığı, kiralık bütün ticari alanları ilgilendirdiğinin altını çizdi.

Mart Ayında Cirolar Arttı mı?

Markalar için 2024'ün ilk iki ayında hem adet satışlarının hem de cironun gerilediğini belirten Öncel, Ramazan Bayramı alışverişi ve indirimlerin de etkisiyle mart ayının kısmen daha iyi geçtiğini ifade etti. "Mart ayında yüksek oranlı indirimlerle markalarımızın yüzde 68'i cirolarında artış olduğunu beyan etti. Adet satışında artış olan üyelerimizin oranı yüzde 59 düzeyinde kaldı," dedi. Ancak, üye markaların %59'unun marttan marta geçen bir yıllık dönemde cirolarındaki artış oranının enflasyonun altında kaldığı da belirtildi.

Sonuç olarak, BMD'nin Mart ayı anketi, perakende sektörünün karşı karşıya olduğu zorlukları bir kez daha gözler önüne seriyor. Fahiş kira artışları, azalan turist satışları ve artan maliyetler, markaların sürdürülebilirliğini tehdit ediyor. Sektör temsilcileri, yetkililerden bu sorunlara kalıcı çözümler üretmesini bekliyor. Aksi takdirde, perakende sektöründe daha fazla mağaza kapanışı ve iş kaybı yaşanabilir.