Türkiye'de konut piyasası hareketliliğini korurken, yatırımcılar için en önemli kriterlerden biri olan kira getirisi, şehirler arasındaki rekabeti de kızıştırıyor. Eylül 2025 itibarıyla açıklanan verilere göre, Ankara konut fiyatına oranla en yüksek kira getirisi sağlayan şehir olarak öne çıkıyor. Peki, Ankara'yı hangi şehirler takip ediyor ve yatırımcılar için hangi fırsatlar sunuyor?

Kira Getirisinde Zirve Ankara'nın!

Başkent Ankara, son yıllarda özellikle konut projelerindeki artış ve uygun fiyatlarıyla dikkat çekiyor. Bu durum, Ankara'yı özellikle uzun vadeli yatırım düşünenler için cazip bir seçenek haline getiriyor. Ankara'da ortalama bir konutun kira getirisi, diğer büyük şehirlere kıyasla daha yüksek olduğu için yatırımcıların ilgisini çekiyor. Ancak, Ankara'nın yanı sıra diğer şehirlerde de önemli fırsatlar bulunuyor.

Peki, kira getirisi nasıl hesaplanır? Kira getirisi, bir gayrimenkulün yıllık kira gelirinin, gayrimenkulün satın alma maliyetine bölünmesiyle elde edilen orandır. Bu oran, yatırımın ne kadar sürede kendini amorti edeceğini gösterir. Yüksek kira getirisi, yatırımın daha kısa sürede geri döneceği anlamına gelir.

İlk 10'daki Diğer Şehirler ve Yatırım Potansiyelleri

Ankara'nın ardından, İstanbul ve İzmir de kira getirisi yüksek şehirler arasında yer alıyor. Ancak, bu şehirlerdeki konut fiyatlarının yüksek olması, kira getirisini Ankara'ya göre daha düşük seviyelerde tutuyor. İşte yatırımcıların radarına giren ilk 10 şehir:

• Ankara: Uygun fiyatlı konutlar ve yüksek kira getirisi.
• İstanbul: Geniş konut seçenekleri ve sürekli talep.
• İzmir: Yaşam kalitesi ve turizm potansiyeli.
• Bursa: Sanayi ve ulaşım avantajları.
• Antalya: Turizm ve emeklilik için cazip.
• Adana: Tarım ve sanayi dengesi.
• Gaziantep: Gelişen sanayi ve ticaret.
• Konya: Öğrenci şehri olması avantajı.
• Mersin: Liman kenti ve turizm potansiyeli.
• Eskişehir: Öğrenci şehri ve kültürel zenginlik.

Bu şehirlerin her biri, farklı yatırım potansiyelleri sunuyor. Örneğin, turizm bölgelerinde kısa dönemli kiralama imkanları daha yüksekken, öğrenci şehirlerinde öğrenci evlerine yönelik yatırımlar daha kazançlı olabiliyor.

Yatırım Kararı Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kira getirisi yüksek olan bir şehirde yatırım yapmak, her zaman garanti bir kazanç anlamına gelmez. Yatırım kararı alırken dikkat edilmesi gereken birçok faktör bulunmaktadır. Bunlar arasında:

• Konum: Gayrimenkulün bulunduğu konum, kira getirisi üzerinde önemli bir etkiye sahiptir. Merkezi bölgelerdeki konutlar, daha yüksek kira getirisi sağlayabilir.
• Gayrimenkulün Durumu: Bakımlı ve yenilenmiş bir gayrimenkul, daha kolay kiralanır ve daha yüksek kira getirisi sağlar.
• Piyasa Koşulları: Konut piyasasındaki genel durum, kira getirilerini etkileyebilir. Ekonomik belirsizliklerin olduğu dönemlerde, kira getirileri düşebilir.
• Yasal Düzenlemeler: Kira artışlarına getirilen sınırlamalar, kira getirilerini etkileyebilir.

Sonuç olarak, konut yatırımı yaparken sadece kira getirisine odaklanmak yerine, genel piyasa koşullarını, gayrimenkulün durumunu ve konumunu da dikkate almak önemlidir. Uzman görüşü almak ve detaylı bir araştırma yapmak, doğru yatırım kararı vermenize yardımcı olacaktır.

Konut piyasasındaki bu hareketlilik, yatırımcılar için önemli fırsatlar sunarken, doğru stratejilerle hareket etmek büyük önem taşıyor. Ankara'nın kira getirisi liderliği, diğer şehirlerdeki potansiyeli de göz ardı etmemek gerektiğini gösteriyor. Yatırım yapmadan önce detaylı bir araştırma yaparak, uzun vadeli kazançlar elde etmek mümkün.